Kapital77 — брокер: мы не выдаём банковский кредит и не являемся стороной договора займа; помогаем подобрать сценарий и связаться с инвесторами. Сравните также обзорные хабы: займ под залог недвижимости, кредит/займ под залог квартиры.
«Кредит под залог» в поиске и два разных продукта
В Яндексе чаще ищут кредит под залог недвижимости — так привычнее формулировка. Юридически у банка это чаще кредитный договор (надзор ЦБ, ЗоПК для потребителей); у частного инвестора — чаще договор займа (ГК РФ) с регистрацией залога в ЕГРН. Переплата и защита заёмщика различаются — сравнивайте ПСК и текст договора, а не только заголовок в выдаче.
О цифрах: сравнивайте не рекламный «от N%», а индивидуальное предложение и строку ПСК у банка. У частного инвестора — весь договор и график платежей; рыночные обзоры дают широкий диапазон ставок выше типичного банковского кредита под залог для среднего профиля. Ключевую ставку ЦБ РФ — на cbr.ru.
Модуль «Возражения» на главной (#objections)
Зеркало kapital77.ru/#objections. Бейджи: «Разберём по шагам», «Покажем расходы заранее», «Честно про риски». Кнопка «Показать 3 плана» открывает сравнение:
| План | На сайте |
|---|---|
| МФО | Быстро (1–3 дня), высокая ставка, минимум документов. |
| Залог недвижимости | Средняя скорость, средняя ставка, нужны документы на объект. |
| Альтернативы | Зависит от варианта; обсуждают индивидуально. |
Аккордеоны возражений (кратко): риск потери жилья — риски проговаривают заранее; скрытые комиссии — список расходов до подписания; долгая проверка — минимум бумаг; плохая КИ — подбор банка или инвестора; не потяну платёж — считают комфортный платёж заранее; досрочное погашение — фиксируют в условиях.
Модуль «Сравнение» и «слабости» (#comparison)
Таблица с kapital77.ru/#comparison (брокер / банк / МФО / частный инвестор):
| Параметр | Брокер (Kapital77) | Банк | МФО | Частный инвестор |
|---|---|---|---|---|
| Скорость решения | 1–3 дня, возможен ускоренный сценарий | 5–20 дней | 1–3 дня | 1–3 дня |
| Документы | 2–3 документа, гибкие требования | Пакет, строгий скоринг | Минимум | Минимум, но «хаотично» |
| Прозрачность | Расходы и сроки фиксируют заранее | Формально прозрачно, сложные тарифы | Часто неочевидные комиссии | Зависит от инвестора |
| Юр. сопровождение | Полное до регистрации | В рамках банка | Ограниченное | Обычно нет |
| Вероятность решения | Выше среднего, сложные кейсы | Ниже при нестандарте | Высокая | Варьируется |
«Слабости» с лендинга: у банков — длительное согласование, жёсткий скоринг, большой пакет; у МФО — выше итоговая стоимость, неочевидные условия, слабое юросопровождение; у частных — нестабильные условия, риск спорных формулировок, слабая защита интересов клиента без посредника.
Почему выбирают Kapital77 (тезисы с сайта): сопровождение до регистрации в ЕГРН, прозрачные расходы, подбор банка или инвестора под задачу. Условия индивидуальны; мы — брокеры, не кредиторы.
Ваш сценарий: займ vs банковский кредит
| Критерий | Банковский кредит под залог | Займ под залог (частный инвестор) |
|---|---|---|
| Ставка (ориентир) | Типичный одобренный кейс часто ~16–26%+ годовых; смотреть ПСК | ~25–45%+ годовых по рынку; рисковые сделки — выше |
| Срок до денег | 3–14 дней и больше | 24–48 часов при готовых документах |
| Справки о доходах | Чаще требуются | Часто не требуются |
| Кредитная история | Обычно проверяют, отказ при плохой БКИ | Часто не решающий фактор |
| Регулирование | Закон о потребительском кредите, ЦБ РФ | ГК РФ (договор займа), без лицензии ЦБ на займы |
| Цель использования | Часто не фиксируют жёстко | Любая |
Итог: для минимальной ставки и длинного срока при наличии документов логичен банк. Для скорости и без справок — займ у частного инвестора.
Три шага выбора
- Определите приоритет. Нужна наименьшая переплата или быстрые деньги без бюрократии? В первом случае сравнивайте банки; во втором — займы под залог у инвесторов.
- Проверьте документы. Паспорт и выписка ЕГРН — база для обоих вариантов. Справка 2-НДФЛ открывает больше банковских предложений. Без неё реалистичнее займ.
- Сравните полную стоимость. Считайте не только ставку, но и комиссии, оценку, страхование. Условия досрочного погашения (ст. 810, 811 ГК РФ) тоже важны.
Подробнее про условия займа — в статье Условия займа под залог. О выборе между банком и инвестором — Банк или инвестор: что выгоднее.
Риски и на что смотреть
- Полная стоимость: смотрите переплату за весь срок и все платежи, а не только годовую ставку.
- Досрочное погашение: проверьте, есть ли комиссия или ограничения (ст. 810 ГК РФ). У займов условия часто гибче.
- Репутация кредитора: банк — под надзором ЦБ РФ; у инвестора проверяйте ЕГРЮЛ и условия договора. Как проверить инвестора — в статье Проверка добросовестности частного инвестора.
Тезисы с главной страницы Kapital77.ru
Таблица «брокер / банк / МФО / инвестор» и блок «слабости» на kapital77.ru дублируют здесь смысл без повтора всей таблицы:
- Скорость решения у брокера и инвестора на лендинге — 1–3 дня; у банка 5–20 дней; у МФО 1–3 дня (как ориентиры, не обещание).
- Прозрачность: у брокера заявлено фиксирование расходов заранее; у МФО на сайте отмечены риски неочевидных условий — согласуется с этой статьёй про сравнение продуктов.
- Диапазоны ставки / LTV / сумма / срок на главной — рыночные вилки до оценки объекта; переносите клиентов на индивидуальное предложение.
Что дальше
Оставьте заявку на главной странице — подберём варианты под ваш объект. Или почитайте займ под залог недвижимости и процесс получения займа от заявки до денег.
Справочный материал, не персональная юридическая или финансовая консультация. По вашему случаю уточняйте нормы и условия у юриста или в кредитной организации.